Решение № 162 от 26.06.2019

ДУМА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДА МИХАЙЛОВСКА

ШПАКОВСКОГО РАЙОНА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

 

РЕШЕНИЕ

 

26.06.2019                                               г. Михайловск                                                       №162

 

О внесении изменений в решение Думы муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края от 26.05.2016 № 478 «О Правилах землепользования и застройки муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края»

 

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом города Михайловска, с учетом предписания министерства строительства и архитектуры Ставропольского края, заключения прокуратуры Шпаковского района, протеста прокуратуры Шпаковского района на проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Михайловска, Дума города Михайловска

 

РЕШИЛА:

 

1. Внести в карту градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города Михайловска, утвержденных решением Думы города Михайловска от 26.05.2019 № 478 (далее – ПЗЗ) следующие изменения:

1) изменить границу территориальной зоны Ж-1, включив в нее земельные участки:

расположенный в кадастровом квартале 26:11:020245 по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, город Михайловск, площадью 35400 кв.м., для дальнейшего комплексного освоения территории в целях создания условий комфортного проживания граждан. В настоящее время участок находится в территориальной зоне Р-1. Освоение и дальнейшее использование участка возможно при условии проведения мероприятий по закреплению грунтов и строительству сооружений, обеспечивающих охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды;

расположенный в кадастровом квартале 26:11:020247 по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, город Михайловск, площадью 12000 кв.м., для дальнейшего комплексного освоения территории в целях создания условий комфортного проживания граждан. В настоящее время участок находится в территориальной зоне Р-1. Освоение и дальнейшее использование участка возможно при условии проведения мероприятий по закреплению грунтов.

 

2. Внести в пояснительную записку ПЗЗ города Михайловска следующие изменения:

1) в пункте 2 статьи 9 слова «градостроительных планов земельных участков» - исключить;

2) статью 12 – исключить;

3) пункт 3 статьи 18 изложить в следующей редакции:

«3. Комиссия организует рассмотрение поступившей заявки на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в соответствии с требованиями статьи 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящими Правилами.»;

4) в пункте 5 стати 18 после слов «…о результатах…» добавить слова «…общественных обсуждений или…»;

5) статью 19 изложить в следующей редакции:

«1. Выдача разрешения на строительство объектов капитального строительства регламентируется положениями административного регламента по предоставлению администрацией города Михайловска муниципальной услуги по выдаче разрешения на строительство, с учетом статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

2. Для строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов предусмотрен уведомительный порядок, регламентируемый соответствующим административным регламентом администрации города Михайловска, с учетом положений статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.»;

6) статью 20 изложить в следующей редакции:

«1. Выдача разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию и, в случае завершения строительства индивидуального жилого дома, садового дома, уведомления о соответствии (несоответствии) построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности осуществляется в соответствии с требованиями административных регламентов администрации города Михайловска, с учетом положений статьи 5 Градостроительного кодекса Российской Федерации.»;

7) название главы 4 изложить в следующей редакции: «Общественные обсуждения и публичные слушания по вопросам землепользования и застройки»;

8) главу 4 изложить в следующей редакции:

«Глава 4. Общественные обсуждения и публичные слушания по вопросам землепользования и застройки

Статья 21. Общественные обсуждения и публичные слушания по проекту Правил и внесения в них изменений

1. Общественные обсуждения и публичные слушания проводятся с целью информирования общественности и обеспечения права участия граждан в принятии решений, а также их права контролировать принятие администрацией города Михайловска решений по землепользованию и застройке.

2. Организация и проведение общественных обсуждений и публичных слушаний по проекту Правил и проекту внесения изменений в Правила регламентируется Уставом города Михайловска, с учетом положений статей 5.1, 31-33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 22. Общественные обсуждения и публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства

Организация и проведение общественных обсуждений и публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства регламентируется Уставом города Михайловска, с учетом положений статей 5.1, 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 23. Общественные обсуждения и публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Организация и проведение общественных обсуждений и публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства регламентируется Уставом города Михайловска, с учетом положений статей 5.1, 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 24. Общественные обсуждения и публичные слушания по вопросу рассмотрения документации по планировке и межеванию территории

Организация и проведение общественных обсуждений и публичных слушаний по вопросу рассмотрения документации по планировке и межеванию территории регламентируется Уставом города Михайловска, с учетом положений статей 5.1, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.»;

9) пункт 2 статьи 26 изложить в следующей редакции:

«2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования рассматривается на общественных обсуждениях либо путем проведения публичных слушаний.»;

10) пункт 3 статьи 26 после слов «…о результатах…» дополнить словами «общественных обсуждений или…»;

11) пункт 3 статьи 28 изложить в следующей редакции:

«3. Комиссия организует рассмотрение поступившей заявки на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.»;

12) пункт 5 после слов «…о результатах…» дополнить словами «общественных обсуждений или…»;

13) статью 31 дополнить подпунктами следующего содержания:

«в) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;

г) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;

д) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия, территории исторического поселения федерального значения, территории исторического поселения регионального значения.»;

14) В статье 38:

виды разрешенного использования земельного участка «религиозное использование» (код 3.7), «рынки» (код 4.3), «магазины» (код 4.4) установить как условно разрешенные;

виды разрешенного использования «среднее и высшее профессиональное образование» (код 3.5.2), «обслуживание автотранспорта» (код 4.9) – исключить;

15) В статье 39:

вид разрешенного использования земельного участка «магазины» (код 4.4) установить как условно разрешенный;

виды разрешенного использования «среднее и высшее профессиональное образование» (код 3.5.2), «обслуживание автотранспорта» (код 4.9), «объекты придорожного сервиса» (код 4.9.1) - исключить;

вид разрешенного использования «объекты гаражного назначения» (код 2.7.1) заменить видом разрешенного использования «хранение автотранспорта» (код 2.7.1);

дополнить условно разрешенные виды использования земельного участка видами «заправка транспортных средств» (код 4.9.1.1), «обеспечение дорожного отдыха» (код 4.9.1.2), «автомобильные мойки» (код 4.9.1.3), «ремонт автомобилей» (код 4.9.1.4);

16) в статье 40:

виды разрешенного использования «среднее и высшее профессиональное образование» (код 3.5.2), «обслуживание автотранспорта» (код 4.9), «объекты придорожного сервиса» (код 4.9.1) - исключить;

вид разрешенного использования «объекты гаражного назначения» (код 2.7.1) заменить видом разрешенного использования «хранение автотранспорта» (код 2.7.1);

дополнить условно разрешенные виды использования земельного участка видами «заправка транспортных средств» (код 4.9.1.1), «обеспечение дорожного отдыха» (код 4.9.1.2), «автомобильные мойки» (код 4.9.1.3), «ремонт автомобилей» (код 4.9.1.4);

17) в статье 41:

виды разрешенного использования «обслуживание автотранспорта» (код 4.9), «объекты придорожного сервиса» (код 4.9.1) - исключить;

вид разрешенного использования «объекты гаражного назначения» (код 2.7.1) заменить видом разрешенного использования «хранение автотранспорта» (код 2.7.1);

дополнить условно разрешенные виды использования земельного участка видами «заправка транспортных средств» (код 4.9.1.1), «обеспечение дорожного отдыха» (код 4.9.1.2), «автомобильные мойки» (код 4.9.1.3), «ремонт автомобилей» (код 4.9.1.4);

18) в статье 42:

виды разрешенного использования «обслуживание автотранспорта» (код 4.9), «объекты придорожного сервиса» (код 4.9.1) - исключить;

вид разрешенного использования «объекты гаражного назначения» (код 2.7.1) заменить видом разрешенного использования «хранение автотранспорта» (код 2.7.1);

дополнить условно разрешенные виды использования земельного участка видами «заправка транспортных средств» (код 4.9.1.1), «обеспечение дорожного отдыха» (код 4.9.1.2), «автомобильные мойки» (код 4.9.1.3), «ремонт автомобилей» (код 4.9.1.4);

дополнить параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства абзацем следующего содержания:

«Коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки земельного участка определяется его площадью. Для земельных участков площадью 400-1200 кв.м., коэффициент плотности застройки от 0,6 до 04, соответственно.»;

19) в статье 43:

виды разрешенного использования «обслуживание автотранспорта» (код 4.9), «объекты придорожного сервиса» (код 4.9.1) - исключить;

вид разрешенного использования «объекты гаражного назначения» (код 2.7.1) заменить видом разрешенного использования «хранение автотранспорта» (код 2.7.1);

дополнить основные виды использования земельного участка видами «заправка транспортных средств» (код 4.9.1.1), «обеспечение дорожного отдыха» (код 4.9.1.2), «автомобильные мойки» (код 4.9.1.3), «ремонт автомобилей» (код 4.9.1.4);

20) в статье 44:

виды разрешенного использования «обслуживание автотранспорта» (код 4.9), «объекты придорожного сервиса» (код 4.9.1) - исключить;

дополнить условно разрешенные виды использования земельного участка видами «заправка транспортных средств» (код 4.9.1.1), «обеспечение дорожного отдыха» (код 4.9.1.2), «автомобильные мойки» (код 4.9.1.3), «ремонт автомобилей» (код 4.9.1.4);

21) в статье 45:

вид разрешенного использования «объекты гаражного назначения» (код 2.7.1) заменить видом разрешенного использования «хранение автотранспорта» (код 2.7.1);

22) в статье 46:

вид разрешенного использования «объекты гаражного назначения» (код 2.7.1) заменить видом разрешенного использования «хранение автотранспорта» (код 2.7.1);

23) в статье 47:

вид разрешенного использования «объекты гаражного назначения» (код 2.7.1) заменить видом разрешенного использования «хранение автотранспорта» (код 2.7.1);

24) в статье 48:

вид разрешенного использования «обслуживание автотранспорта» (код 4.9) – исключить;

пункт 4 дополнить предложением следующего содержания:

«Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.»;

25) в статье 49:

виды разрешенного использования «религиозное использование» (код 3.7), «магазины» (код 4.4), «общественное питание» (код 4.6), «гостиничное обслуживание» (код 4.7), «объекты придорожного сервиса» (код 4.9.1) – исключить;

26) в статье 52:

виды разрешенного использования «обслуживание автотранспорта» (код 4.9), «объекты придорожного сервиса» (код 4.9.1) - исключить;

дополнить основные виды использования земельного участка видами «заправка транспортных средств» (код 4.9.1.1), «обеспечение дорожного отдыха» (код 4.9.1.2), «автомобильные мойки» (код 4.9.1.3), «ремонт автомобилей» (код 4.9.1.4);

27) в статье 53:

виды разрешенного использования «овощеводство» (код 1.3), «обслуживание автотранспорта» (код 4.9), «объекты придорожного сервиса» (код 4.9.1) - исключить;

вид разрешенного использования «объекты гаражного назначения» (код 2.7.1) заменить видом разрешенного использования «хранение автотранспорта» (код 2.7.1);

дополнить основные виды использования земельного участка видами «заправка транспортных средств» (код 4.9.1.1), «обеспечение дорожного отдыха» (код 4.9.1.2), «автомобильные мойки» (код 4.9.1.3), «ремонт автомобилей» (код 4.9.1.4);

28) в статье 54:

виды разрешенного использования «обслуживание автотранспорта» (код 4.9), «объекты придорожного сервиса» (код 4.9.1) - исключить;

вид разрешенного использования «объекты гаражного назначения» (код 2.7.1) заменить видом разрешенного использования «хранение автотранспорта» (код 2.7.1);

дополнить основные виды использования земельного участка видами «заправка транспортных средств» (код 4.9.1.1), «обеспечение дорожного отдыха» (код 4.9.1.2), «автомобильные мойки» (код 4.9.1.3), «ремонт автомобилей» (код 4.9.1.4).

3. Опубликовать данное решение в газете «Михайловские вести» и разместить на официальном сайте администрации города Михайловска в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования).

 

 

 

Председатель Думы

города Михайловска                                                                         С.В. Печкуров

 

 

 

Глава города Михайловска                                                                    И.В. Серов