Цена или стоимость?

Сделка купли-продажи объекта недвижимого имущества – серьезный и ответственный шаг, в ходе которого у граждан возникает немало вопросов, связанных с безопасностью сделки, порядком расчета. Также есть вопросы по оформлению самого договора, в том числе, по одному из его пунктов, где указывается цена объекта. Начальник отдела регистрации ипотеки Управления Росреестра по Ставропольскому краю Елена Потапова расскажет в чем отличие цены от стоимости.

Зачастую граждане вместо цены указывают стоимость объекта, используя эти понятия как равноправные, не учитывая их экономической природы. В чем же разница этих, казалось бы, таких схожих понятий и какие могут быть последствия из-за их неправильного использования.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, цена продаваемого имущества является существенным условием договора продажи недвижимости, она всегда одна и определяется у объекта недвижимости исключительно сторонами сделки, как конкретный денежный эквивалент, установленный за конкретную вещь. То есть, под ценой договора купли-продажи понимается размер денежных средств, подлежащих уплате одним участником договора другому.

Что же касается стоимости, то у любого объекта недвижимости их может быть несколько, так как определяются они различными методиками, размер которых может как совпадать, так и отличаться друг от друга.

Таким образом, если в договоре будет прописана именно стоимость объекта недвижимости, то у государственного регистратора, в соответствии с действующим законодательством, есть все основания для приостановления данной сделки.

В связи с этим, во избежание непредвиденных обстоятельств при заключении сделки необходимо обращать внимание на пункт договора, где указывается цена объекта, и производить расчет по сделке не до, а после государственной регистрации права собственности и получения готовых документов, в том числе с использованием банковских ячеек.

Если кадастровый номер объекта недвижимости известен

Клик 2. В поле «Кадастровый номер» вбить кадастровый номер своего объекта недвижимости и нажать на кнопку «Сформировать запрос».

В результате после нахождения объекта недвижимости вы узнаете его кадастровую стоимость.

Если кадастровый номер объекта недвижимости неизвестен

Клик 2. В поле «Адрес» заполнить соответствующие графы: субъект, район, наименование улицы, номер дома и т.д. и после заполнения всех полей нажать на кнопку «Сформировать запрос».

В результате после нахождения объекта недвижимости вы также узнаете его кадастровую стоимость.

Это самый быстрый и удобный способ узнать размер кадастровой стоимости недвижимости не выходя из дома. Подробную видеоинструкцию, как пользоваться сервисом, можно посмотреть на главной странице портала, перейдя по ссылке «Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости».

Вся информация предоставляется бесплатно.

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на портале Росреестра, можно запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости из государственного кадастра недвижимости. Для этого надо обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или многофункциональный центр лично, либо направить запрос по почте. Если в государственном кадастре недвижимости есть сведения о кадастровой стоимости объекта, кадастровая справка будет предоставлена бесплатно не позднее чем через 5 рабочих дней со дня получения запроса. При подаче запроса надо указать способ получения готового документа: при личном посещении филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра, в МФЦ или по почте.